你好！我在家乡的县城买了一栋私房，但事后才知道他没有房产证，他说包办各种证件过户的，现在他连自己的房产证都没有，只有一个十几年前的建房证，地皮也是一家单位转让给他的，只有合同未过户，也没有土地使用证，现在他去办自己的房产证都办不了，更不要说过给我了。这种情况下，我该怎么办？如果他最终办不了房产证过不了户我能有保障吗？如果我没有房产证，双方去公证可以吗？如果公证有效，那以后如果拆迁我能享受应有的补贴吗？也就是和有房产证一样对待吗？请回复为盼！
房产纠纷
2010-01-15 18:42:13
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没有房产证严格的讲是不能买卖的。而且这种情况公证处也不会给你们公证。这种买卖关系上升到法律一定会被认定为无效。无效的结果是返还，你还他的房，他还你的钱。如果对方不主张合同无效，那么你们也不存在返还的问题，可以等到政策允许的时候再去办理房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
