我于2009年8月在房产中介签订了一份房价为46.5万元的房屋合同（注：房子为公产转私产，目前房子房产证还没下来），当时我交了2万元定金，房主与我签合同房证没下来我可以于2009年9月底搬进房子居住，并承诺2009年12月底房证就可下来办理过户手续，可现在他们要毁约，可现在房价又这么贵，如果毁约他只赔给我定金2万和违约金（总房价的10%）4.6万，请问我可以起诉他并要求他赔偿我现在房子的差价吗？
房产纠纷
2010-01-11 21:34:37
共有4位律师解答
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应该按照合同履行，按合同赔偿（定金和违约金）。
如果起诉继续履行还存在不赔的风险。因为没有产权证的房屋不得转让，房主可能主张买卖房屋合同无效。请慎重 -
起诉继续履行合同。
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很难，因为你们约定的违约金太低了。其实你要求的差额就是违约金的一部分。
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