本人11月买了一套二手房，原业主与租客6月15日以租金1600签订一年的租赁合同，同时收取押金3200。合同中有一条：如业主在合同期间把房屋出售，则需提前一个月通知租客搬离，并退还押金，则可终止此合同。由于本人买房属于自住，希望租客按合同约定在一个月后搬离。12月15日新旧业主已办理水电，物业等过户后，原业主及我一同又通知租客在1月15日搬离，但租客以合同未到期，之前签的租赁合同缺乏公平性为由，要求我们赔偿一个月的房租及中介费才肯搬离，但是我们觉得当初的租赁属于自愿签约，应该有效。请问：1：原租赁合同是否有效？给租客一个月时间搬离，不赔偿任何经济补偿。；2：租客的赔偿要求是否合理。 3：最终结果到底是否需要给租客做经济补偿？如果一定要赔，要赔多少？
合同纠纷
2010-01-11 10:10:25
共有4位律师解答
-
严格按照合同约定执行。当初合同已经明确约定：出租方在一定条件下、提前通知、退还押金，就可以单方提前终止合同，符合《合同法》规定的终止合同的行为。承租方签约时是明知有此约定、并无异议，所以现在不能反悔，拒绝搬离就是违约行为。出租方依法行为，无需承担违约责任以及赔偿损失；相反，出租方可以要求承租方承担逾期拒不退房的违约责任。
当然，为了早日解决问题，出租方现在自愿给一定费用、法律也不禁止。供你参考。 -
1、原租赁合同未到期，仍然有效，租客有权住到租期满时。
2、要求租客提前（租赁合同约定期满之前）搬离需要退还剩余租金、给必要的搬家费等。 -
合同有效，提前一个月通知，再赔偿中介费、搬家费比较合理。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
