有房屋两层，产权属污水处理厂。后污水处理厂租给了张某，并在协议中说明不得转租。去年5月份张某租了第二层给我经营。年租金3万，我预付了2万和4千押金，剩余的1万商定去年10月1日前付清。后由于我经营不善（期间张某的大黑狗总是呆在门口，严重影响我的生意），遂决定与张某终止合同。我说明了我的情况，张某未表示异议。由于原来的2万租金可以持续到12月底，张某建议我将店面转让给别人。我同意了。后到了12月底，我的店面未能转让出去，所以我在1月4日将我的东西搬出。从9月底到12月底，我的店面处于停顿状态，但张某逐渐把她的杂物堆积在楼梯上面。她这样做是否默认了（到12月底）合同的解除？产权方污水处理厂与她的协议中说明不得转租，那她与我的合同有效吗？ 我与她的合同中规定，乙方因特殊原因需解除合同需提前三个月通知甲方并商定损失赔偿。我是9月底通知她的，到12月底解除合同应该是满3个月吧，当时她并未提出损失赔偿。另外合同还规定如一方毁约，应赔偿租金的200%作为违约金。现张某要求我再支付给她1.5万作为违约金，请问这合法吗？我还能要回我的4千块押金吗？ 问题很多，请各位律师大人不吝赐教！谢谢！
合同纠纷
2010-01-06 22:32:47
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谢谢各位律师的回复！
可是根据《城市房屋租赁管理办法》，第六章法律责任第三条：
（三）未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。
这条对张某是否有效？？ -
如果出租人在6月内未提出异议的，应认定为该转租合同是有效的。双方可以协商解除合同，押金可以要回。违约金过高。
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张某与你签订的转租协议有效；你可以与张谋协商解除合同，要回押金，支付一定的违约金；当初规定的200%的违约金过高，不可能得到法律支持。
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