A单位破产，其临街商铺曾出租给其单位职工，合同中明确商铺不可以擅自转租，租赁合同至04年止，合同到期后单位并未对商铺收回，仍由原职工使用，单位职工在此期间将商铺转租给B赚取租金，08年12月4日单位通过拍卖行对该商铺进行拍卖，并于11月对即将拍卖的事情在商铺门前张贴了公告，公告中说明商铺合同早已到期和不允许擅自转租，但也未对商铺进行收回。12月4日由C拍得此商铺，C1月缴清房款，2月份办理房产证，3月份前来收取12月至3月份房租，并将次承租方B赶出。 问题：1、A单位合同到期后未收回商铺，而由职工继续使用，且张贴拍卖公告后也未收回商铺，这种不定期合同在商铺拍卖后 是否适用于买卖不破租赁？单位职工与次承租方B之间的转租合同是否有效？2、12月至2月房租应该交给原单位职工还是交给C？
合同纠纷
2010-01-01 21:37:55
共有2位律师解答
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1、不属于。不受法律保护。
2、b应该交给c。 -
这个问题其实比较复杂，如果不是考试题目的话，那么事情是没交代清楚的，是考试题目，那就很正常了。
1、租赁合同本身到期后继续履行，视为不定期租赁合同；
2、承租人擅自转租，原则上属于违约行为，应当承担违约责任，所赚差价应当归还出租人；
3、出租人虽在拍卖前公告时说不允许擅自转租，但前面转租几年都没有任何动作，可以理解为默许；
4、房租不应当由C收取；
5、本案正确处理方式，应当要看各方意见才可判断。
供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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