我于09年8月27日与开发商签订了商品房买卖合同，于09年9月5日交房并办理了代办手续，交齐了费用和个人材料，至今房产证没有办下来。期间没有人通知我材料不全。问开发商，开发商说去问代办公司，问代办公司说已于11月10日已将材料提供到了房产登记机关，问房产登机单位能否查到是否已收到材料或什么时候可以拿产证，说无法查。请问我到底该找哪个环节要产证？还有当初与开发商签订的商品房合同，都是房管局的合同范本，也就没有多看，心想也是开发过大片商品房的品牌开发商了，过于相信其正规性，现在再把合同找出来细看：“出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天之内向该商品房所在区的房屋权属登机机构申请房屋所有权初始登记。如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付支付本合同约定房屋总价款的万分之零支付违约金”！这叫什么条款？
房产纠纷
2009-12-30 23:23:42
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虽然没有明确违约金条款，但仍可追究其逾期办理房产证的违约责任。
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那他再用无效的身份登记的婚姻是否无效呢？可以用什么方法取消吗？如果举证呢?
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请问这个房产证是否为有效房产证？（该转让行为是否有效，交易之后办理的新的房产证是否有效？）对于该诉讼应该怎样处理，才可能胜诉？
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我们认为这份条款显失公平，而且对方在关键问题上有隐瞒和欺骗的行为，主张无效，不知道能否起诉对方？胜算有多少？或者该从何处入手寻找解决方案！此外，在经营执照上店名为华鑫旅馆，协议上也为华鑫，但是在实地，
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婚姻家庭
违约金是否显失公平？
合同违约赔偿
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