我与房主妻子通过中介签订一份购房协议，同时与房主通过电话确认，因考虑到房主出差不在现场，在补充条款中写明此合同是妻子征得丈夫同意签订，如违约将有签约的妻子支付违约金，但是仅过两天，房主便悔约，并且以该房产证仅有他一人，未授权给妻子为由，提出这是一份无效合同，拒绝支付违约金，请问，我能提出定金双倍返还的主张吗？
合同纠纷
2009-12-30 12:51:57
共有7位律师解答
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一、合同条款中明确约定了“如违约将由签约的妻子支付违约金”，如该“违约金”指定金，你有权要求签署者房主妻子双倍返还。
二、房主妻子的签约行为如构成民法上的表见代理，即没有代理权而相对人有理由相信其有代理权，则购房协议有效。你有权主张房主继续履行协议。
补充回答：
协议约定违约金为房价的10%，如未另行约定并交付定金，则无权要求双倍赔偿。是否表见代理取决于你能否举证证明你有理由相信房主妻子有代理权。 -
可以要求双倍返还定金，本人十年专业房产律师，需要联系我。
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第一，合同有效。
第二，直接起诉卖方，要求卖方承担违约责任。
本律师承办过类似案件，建议委托律师办理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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