法律咨询

尊敬的律师您好，首先谢谢您能回答我的咨询。 1.基本情况：我为城市户口，我母亲现居住在某省农村。最初，我父母与我弟弟一家共同居住一个院落，因弟弟一家不断虐待我父母，不得已，我出钱，给我父母在同村以我母亲的名义购买了另一处院落，让我父母搬进去居住。后不久，我父亲去世，现我母亲由我赡养。 2.咨询问题：按照相关法律，据说城市户口的人不得在农村地区买房。因此我弟弟一家放言说，我母亲如果去世后，我母亲现居住的房屋产权也得归他所有。我母亲很忧虑，想把房屋继承权全部给我。问：有城市户口的人（没有权力在农村购房）有没有权力继承农村的房屋院落产权？有相关的法律依据吗？

继承

2009-12-28 11:21:59

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”该条第一款第二项规定，公民的房屋、储蓄和生活用品均属于个人财产的范围。你父母所有的房屋应属于他们的个人合法财产，在其去世后，应当作为遗产由继承人继承。

2007年12月30日国办发〔2007〕71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。这是为了保护农村宅基地的保障性作用所作的规定，使用非城镇居民不能以购买的方式取得农村住宅与宅基地。但国务院文件及我国法律并没有限制依继承的方式取得农村住宅，同时继承法又规定房屋可作为遗产继承，因此你可以考虑由你母亲立遗嘱的方式对房屋进行处分。但是你父亲的那一份必须按照法定继承的方式进行处理，也就是说，你弟弟有权按照法定继承的方式获得该处房屋1/6（你父亲拥有房屋1/2的权益，按你、你弟弟、你母亲各三分之一）的所有权益。

郎一华律师

2009.12.28 11:21:59 解答
你的情况可以分以下几个步骤走，第一，因为你父亲已经去世，所以房屋的一半属于你父亲的遗产，你可以起诉要求继承父亲的遗产，第二，在继承以后，由于你和你母亲一起所占的房屋比例大，所以你可以让你母亲写遗嘱将房屋指定由你继承。第三，虽然房屋是你出钱，但是是你母亲名义购买的额，所以不属于城市人购买农村住房。

单薇律师

2009.12.28 11:17:34 解答
我国《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”该条第一款第二项规定，公民的房屋、储蓄和生活用品均属于个人财产的范围。你父母所有的房屋应属于他们的个人合法财产，在其去世后，应当作为遗产由继承人继承。

2007年12月30日国办发〔2007〕71号《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。这是为了保护农村宅基地的保障性作用所作的规定，使用非城镇居民不能以购买的方式取得农村住宅与宅基地。但国务院文件及我国法律并没有限制依继承的方式取得农村住宅，同时继承法又规定房屋可作为遗产继承，因此你可以考虑由你母亲立遗嘱的方式对房屋进行处分。但是你父亲的那一份必须按照法定继承的方式进行处理，也就是说，你弟弟有权按照法定继承的方式获得该处房屋1/6（你父亲拥有房屋1/2的权益，按你、你弟弟、你母亲各三分之一）的所有权益。

郎一华律师

2009.12.28 11:21:08 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我