今年3月份我卖了一套房子，因税费问题我们双方协议在今年10月份在进行过户，买方先付我订金贰万元整，协议明确写明，“买方以贷款方式付款，并要求我配合她贷款，如果贷款不成功，卖方如数退还订金”，12月份，他贷款确实没成功，他要以现金方式支付给我，我能否以他贷款没成功为由，退还他贰万元订金而终止合同。 在合同中没有其他约定怎样终止合同，那我是否可以理解“退还订金”就是合同终止呢？ 而且现在买方住在这套房子里，拒不搬家，我现在该怎么办？如果到法院起诉的话，胜算会有多少？谢谢！
合同纠纷
2009-12-28 16:56:53
共有4位律师解答
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情况不明确，若是对方没有贷款成功，用现金支付了所有房款，你不可以贷款没成功为由，退还订金。
若是对方拒不搬家，房子还没有过户，你是产权人，可以向法院提起要求腾出房屋。 -
回答过好几次了，可以。
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如果对方可以现金支付房款，应当与其办理房屋过户手续。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
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