四川成都人，于2007年3月在成都首次购买一套50平方米的商品房，合同约定交房时间为2008年3月，由于开发商的原因直至本月才交房；逾期21个月，在交涉违约赔付时，提到受地震影响减去三个月，仍然逾期18个月，开发商却只赔付300天的违约金，请问该如何与其交涉？开发商通知我应按房款的3%交纳契税，请问国家政策是如何规定的？谢谢！

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