11月份我购买一套周浦镇上的二手房，中介说是商品房。但是房东的房产证（绿色外皮） 目的：住宅，但是没有标注房屋使用期限。我问中介为何，中介说他们交易了很多，很多都没有，然后拿了几本，我也就没有太在意。 在12月22号年家浜路上的周浦房产交易中心过户时，我清交易受理员帮我查一下房屋的使用年限，显示此房是商业用地，使用目的：住宅，商铺。 土地使用年限是2001年到2041年。 我想了解的是，是否房地产开发商非法改变了这块地的使用目的，将商业用地改成了住宅用地。房东或者中介是否存在欺骗行为？我购买的这套房屋的使用期限是40年还是70年？ 商品房是不是一定会标明使用年限么? 我可以采取什么方法去查询呢？？ 万分感谢！！
房产纠纷
2009-12-26 09:41:46
共有4位律师解答
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房屋产权是永久的，这里所说的使用期限是指土地的使用权期限。
有时房产证上是不标明土地使用期限的。交易中心查询的应该是准确的。
其实这并不会影响到你的房屋产权。目前我们国家还没有明确的政策，今后土地使用期到了后，可能要交纳一笔土地使用金，不会收回房屋。 -
你的情况比较复杂，建议面谈
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按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地最高年限70年，商业用地最高年限40年，混合用地最高年限50年。目前，对商住用地的性质尚未有统一认定，实践中有的开发商在报批土地时报为住宅，取得的是70年的使用年限，有的开发商可能报的商用，得到40年的使用年限，也有开发商报为综合用地，取得50年使用年限的。
您的情况应当属于商住用地被开发商报的商用。所以您购买的房屋对应的土地使用权年限是40年。交易员查询的应当没错，您也可以委托律师去交易中心查询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
