您好！本人物色一店铺打算与铺主签订租赁合同，铺主陈生告诉我店铺原来是张生的，因为张生欠下陈生100万，后张生把店铺抵押给陈生，把房产登记在陈生名下，只要张生一年内归还100万，陈生就房产归还给张生，如果张生不归还100万，房产就属于陈生，我想租赁该店铺，，陈生想租赁该店铺给我，陈生想我和张生可以签一份三方协议，一年后无论店铺是属于陈生或者张生，都承诺会续租给我，我知道买卖不破租赁，但怕以后麻烦，同想证明张生知道该租赁合同情况下仍然愿意续租给我，想请问该三方协议必须具备什么内容

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