最近在昆山看好一套拆迁小区的房子，但目前房子还没有交钥匙，也没有办产权，产权证要二年后才能办出来，总房价41万，房主要求首次付15万，拿钥匙时付20万，剩下的房款在办完产权后结清，目前我犹豫不决的原因是怕房子涨价后房东反悔，如果签买卖合同时约定双方的违约金为总房价相同金额的款项是否可以，这种合同是否有效。 如果此事情请律师帮忙解决大约要花费多少钱？
合同纠纷
2009-12-15 09:42:21
共有5位律师解答
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1、根据我国合同法，违约金超过合同标的30%的，不予支持。
2、你这种情况完全可以通过合同的技术处理，起到既可买房又可防止对方违约，从而保障你的权益的目的。
3、细节可以联系我。
供参考。 -
合同有效。不过购买不能立即过户的房子风险较大。
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违约金过高，不可以。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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