最近，我想在家乡购买一处私人建的房屋，在签订合同时，总感觉合同不规范，因为那个合同是私人老板按照别的开发商的卖房合同手抄的，而且有很多都省略了，感觉特不规范！现在我的想法是，认真根据别的开发商的合同来签，再去公证处公证下，不知道这样行不行？还有一个问题就是，我买的房子是现房，是不是在我跟私人老板签购房合同同时，必须得把过户的手续办好！这样才算我拥有了房子的所有权，不过我不明白过户的手续和拿到房产证，这两者有什么区别？请各位解答下！私人老板说房产证要2，3各月才能办好，如果我提前签了合同把90%的钱给了他，这样风险是不是很大？

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