我买了个房地产开发商的商铺，当时购房许可证没下来，打了个收款条，（购房订金3万元。）别的啥也没写，现在我想退房不要了，我在这问过律师，3万元说应该给退的，可我去找过很多次，房地产老总就是不给退。怎么办？请律师帮我？
房产纠纷
2008-12-29 13:12:22
共有3位律师解答
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严格说，在法律上关于“定金”“订金”是有严格要求的，“定金”具有合同法规定的定金性质，如果交付定金方的原因使合同无法履行，定金不予返还，如另一方违约，应双倍返还；而“订金”应为预付款的性质，合同没有履行，应当返还，合同履行，冲抵价款。
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律师帮你的话只能去法院起诉了，按目前司法实践，该订金为预付款性质，应该返还。
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从你提供的情况看，房屋买卖合同无效，开发商应该退款。可以起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
