我购买商品房，与房地产商签订了商品房买卖合同，合同中约定了付款方式为首付+组合贷款，我现在想一次性付清尾款。和房地产商协商后，是否需要修改合同？如开发商认为没必要修改，认为只要开张收据，证明款项付清就可以了；我是不是要坚持修改合同呢？现场谈话的录音作为证据，有不有力？ 另外，商品房买卖合同约定，首付后7日内开始办理贷款，但是房屋没有封顶，公积金贷款是不能办的（我当时让开发商改这个条款，他说没关系，不用改）。我是不是不用承担违约责任？ 开发商极有可能延期交房，按照合同约定，延期交房每日按已交付房款的万分之三赔偿。（交房之日，贷款肯定已经办下来了）这已交付房款是否包含贷款部分。
合同纠纷
2009-12-09 13:23:44
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如果你的贷款以及交付到开发商了 是可以要求承担违约责任的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
