你好！我想咨询一下，我今年购买的二手房，9月份办理的房产过户手续，10月份交房，但在交房过程中由于疏忽没有查关于取暖费的问题，以至于在11月份交取暖费的时候，供暖公司说前房主有6年没有缴纳取暖费，让我协调前房主把前期拖欠取暖费补齐，才能再继续缴纳取暖费，否则现在不收取暖费。与前房主沟通过，说是让供暖公司直接找她，她不想交费！我想咨询一下，这种情况，我应该怎么办？而且供暖公司这么长时间没去追缴，没有过时效的问题吗？我难道只能自认倒霉，把前期的取暖费补齐吗？
房产纠纷
2009-12-09 10:30:34
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你绝对没有把前期的取暖费补齐的法律义务，该房屋的原房主应当交纳，如果其不予交纳导致你无法适用房屋的供暖，其构成违约，因为你在购房时对方肯定是承诺有暖气的，严格来讲，如果其不能恢复暖气的适用，你可以主张其承担违约赔偿责任，即该类房屋有暖气与没有暖气的市场贬值损失。协商不成，可以诉讼解决。另外，可以协调供热单位，你先开通使用，之后的费用按时支付，以前的费用在其双方之间诉讼解决，由你先垫付案件受理费（该费用是应当判归原房主承担的），该案没有超过诉讼时效的。如果供热单位不同意，也可以作为你诉讼原房主的证据之一。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
