我想购买一个没房产证的车位，与发展商签订《停车位使用权转让协议书》，使用期限为70年，协议书中注明该车位是由国家相关部门核准规划用天停放汽车的地面车位，不是房产，因而不能办理房产证。这份协议合法吗？可保障我的权益吗？

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