11月29日在中介那里和房东签了1年的房屋租赁合同，租期从2009年12月12日至2010年12月11日，当时就交给房东两个月的租金作为押金，交给中介半个月租金作为中介费，并约好12月12日交钥匙和交第一个月的房租。但是，昨天就收到房东电话说，房子已经带合同卖给别人了，新业主同意继续履行合同。 如果我现在不租他的房子了，我可以拿回所以押金和中介费吗？我算违约吗？ 如果继续租，需要与新业主再签订协议之类的吗？
合同纠纷
2009-12-09 14:10:32
共有2位律师解答
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你好！可协商解除租约，但买卖不破租赁，原租赁合同仍有效
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虽然房屋所有权人发生变更，但是并没有影响你实际的租赁使用，所以你不能以此为由要求解除租赁合同，否则就构成违约。新的业主有义务继续履行现有的租赁合同，双方可以再次确认租赁关系，不需要重新约定租赁合同内容。供你参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
