我家于2005年6月1号向张某购买了一块宅基地，花费213800，后来建房子用了20多万，当时买土地的时候只签了张该宅基地的终身使用权合同（大部分买卖宅基地都是这么签的），现在我们想合法拥有该地的使用权，但是张某不能提供宅基地证（因为他是当兵回来做公务员的没有资格享受宅基地，他是通过开后门才得到这块地的，现在已被人告发，地被国土局收回了），请问该如何处理我和张某的赔偿问题？他是公务员买卖宅基地本已触犯法律，房子建好后一直没让我们装修，是不是另有隐情？ 张某的说法就是先把买土地的213800元退给我们（现在土地已值40多万）等土地拆迁后再把建房赔偿费给我们（目前还不知道拆迁政策），不知道这样能否兑现，即使兑现了是否合理？有没有更好的解决办法？
房产纠纷
2008-12-27 21:20:39
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你们之间签订的合同存在瑕疵，根据规定，宅基地的使用权为70年，而不能是终身使用权。其次，张某实际上并未取得该宅基地使用权，故无权就该宅基地和你签订买卖合同。而且事后也未得到有权部门的承认。因此，该宅基地买卖合同应为无效。你可以要求张某赔偿因此给你造成的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
