律师: 好! 因为房子三证还没办出来,今年10月初我和房东及中介签了一份定金协议.交了15万定金,约定11月底三证办出后再签正式合同.现在房东悔约,有几个问题想咨询一下,谢谢. 1、三证正在房管局办理之中（中介说的），现在房东悔约，不办理或不去领取三证了，请问这种情况下，我起诉法院，我这个定金协议有效吗？ 2、当时签定金协议时，房东太太并未在场签字，也未出示书面委托书，房东签了一份承诺书，内容是：“代表配偶意愿，如有不实，本人愿意承担一切责任”。现在房东借名其太太未签字或出具书面委托书，该定金协议无效。请问会真的无效吗？ 3、据说三证正在办理中，如果房东在三证上增加其它人的名字，多出一个或多个共有人，而在承诺书上没具名其它共有人的情况下，我这个定金协议是否就无效，该如何预防这种情况发生？

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