本人买了套二手房，签订合同的时候本人还有中介都看过房产证（房产证真实有效），房产证上的面积是110平，合同上写的也是110平，买卖双方都签字按了手印。然后中介找了评估公司评估，在房管局打印了房产买卖协议（房管局看了房产证），在银行办了贷款（也用到了房产证），都很顺利，在房管局办了过户手续，就在等房本办下来的时候（还没拿到房产证）房管局给我打电话，说房产证上的房屋建筑面积与房管局档案不符，房管局档案面积是104（经核实实际的建筑面积确实是104），少了6平，我得到的合同和所有的发票（包括房管局出具的契税票以及房产转让手续费发票等等）都打印的是110平，房管局也说不清为什么会弄错，房管局要求所有的手续都要退回，修改房本然后重新办理。如果真的退回时间不用说光经济损失大概是15万。现在才知道房主也知道房产证上的面积比实际的大，但房管局给我打电话之前他并没有跟我说明情况。我应该告谁？房管局，房主，还是中介？打赢官司的把握有多大？应该涉及到了民事诉讼和行政诉讼吧
行政纠纷
2009-11-30 17:40:43
共有2位律师解答
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可以起诉房管局修正房产证
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一般过户前要测绘，房管局有一定的责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
