我最近买了一套私人建房，现在还没有房产，不过他说他有建房规划证，可以办到房产，而且还在合约中注明如果他不能提供所有的证件给我办理房产过户手续。那么他就将要退给我说有的购房款还有违约金5万元，如果他有房产证那我可以办理过户吗？我听他们说私人是不可以买卖土地的，因为他说要吧下面的停车房的20㎡的地址也卖给我。如果他不能给我过户，这样的合约是永久有效吗？谢谢！
房产纠纷
2009-11-28 16:28:46
共有3位律师解答
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具体要看土地性质，如果是集体土地是不能买卖的，小产权房也不能买卖，集体土地上的房屋买卖合同也不一定有效，没效他当然就不用支付违约金五万元，
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如系国有出让土地，可以进行转让。
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土地所有权不能买卖.使用权是可以的.但要区分是国有土地还是集体土地.你上面所说的合同可能是无效的.你可以与我联系，说明具体情况，详细咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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