前两天看中一套房,房主,中介和我便签定了三方的购房定金合约,之后我便交了1万元定金,当时房主告诉我说他的房子里目前还租着一个租客,不过会尽快打电话通知他搬出,中介也说会尽快协调. 过了一天,房主打电话给我,说那个租客都不接电话,他只有打给我,让我理解一下实在不行他帮我租房,让我等原来的租客和他的祖房协议到期后(即明年4\5月份)再搬过去. 说实话我并不满意他的建议,因为现在住的房子我不想续约，又不知道到哪里去找四个多月的房子去住，而且办理过户手续了,之后全部的房款就要给他了,那房主实际上就是我了,相当于我花钱买了房子后还住不进去! 我也咨询了一些朋友,有的,住房买卖不破租赁,如果前面有租客的话我必须要等到租客和前房主的租赁合同到期后我才能入住,但又有朋友说既然你买了这个房子,在付首付之前就必须让房主让前面的租客搬走.说实话我也不知道该相信哪边 还有 中介公司要我把全部的中介费在房产局收件成功后一次性都给他们,这个合理吗 而且合同还规定房屋尾款只有1万元,我向中介请求情况特殊可不可以加点尾款.也被拒绝 所以,我该怎么办?
民事相关
2009-11-21 21:23:50
共有2位律师解答
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1、如你的买卖合同中没有就承租人进行约定，根据买卖不怕租赁，承租人确实有权承租到期，合同未约定可视为你同意；
2、但如你有证据证明，房东就承租问题向你做过保证，你可要求其承担违约责任，或签订三方协议，约定剩余租金由你收取；
3、至于中介费，如你和中介方没有就房屋租赁问题作出特别约定，可视为中介公司已履行义务，有权依合同向你主张服务费，并有权拒绝你单方要求变更合同的请求；
4、鉴于案情复杂，建议委托律师介入处理。 -
你可按照合同约定时间要求卖方交房，否则可追究其违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
