我在房屋中介看了一套二手商品房。该房刚刚竣工，房主购房时和开发商签订了《商品房预定协议》，但还未取得房产证。我与房主通过中介签署了《商品房预定协议转让合同》，并约定去开发商处将《商品房预定协议》换成我与开发商的协议。请问这种没有房产证的交易是否合法，是否受法律保护，谢谢律师先生。
房产纠纷
2009-11-21 11:35:12
共有3位律师解答
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1、转让合同如没有违反法律、法规强制性规定，是有效的；
2、但问题是，你与房主签订的转让合同，实际上是对商品房预订协议原合同主体的变更，此合同变更如未经开发商同意，是不能对其产生效力的；
3、建议你与房东、开发商签订转让合同的三方协议。 -
如已办理期房预售许可手续，换成与开发商的协议后应受法律保护有效。
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看开发商同意吗。据我所知，协议签订后，已在房管局备案，等于买二手房。可来电咨询
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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