买卖双方签订房屋买卖合同，买方已入住该房屋一段时间，但是卖方还未办理过户手续，卖方可提出违约吗，买方可以用什么方法保护自己的合法权利呢？谢谢！
房产纠纷
2010-09-27 10:29:38
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如果根据合同约定，应当在什么期限内过户而没有过户，卖方肯定构成违约，如果不支付违约金，只有起诉了。如果卖方打算违约，买方可以要求继续履行合同，并要求强制过户，如果卖方再次出售该房屋，并且和买方完成过户，你就很难再要求拥有该房了。
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合同对违约有规定，但是如果卖方打算违约，买方能坚持要求拥有该房屋吗？
如果卖方再次出售该房屋，买方能坚持要求拥有该房屋吗？
可以 ，但是买方善意取得你就不好办了。 -
首先，看合同约定什么时间过户？如果已经到过户期限，那就主张要求卖方办理过户；
其次，假如卖方再次出售房屋，第三人善意取得，并且办理了过户，那您就很被动了，即使有权追究他的违约责任，估计也不是您想要的结果吧；
最后，您现在尚无取得房屋的所有权，仅享有房屋买卖合同的债权，处于患得患失状态；
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
