2007年4月15号，我在乡镇驻地转租租赁了一县属单位【乙】的后院，为期5年，该院有房子5间，占地约400平米，由于我资金困难暂交半年房租给原租赁户【甲】，过后乙方找到我说甲方无权 向外租赁该房，并说我租赁该房可以，但房租要给乙方，不能给 甲方。乙方以甲方不能向外转租为由要解除和甲方的合同，未果 以后甲方向乙方交房租，乙方怎么也不收，无奈我和甲方商议 由我按照我向甲方缴纳的租赁费转交乙方。07年10月08年10月都 是由我向乙方缴纳房租。 09年10月乙方告诉我甲方合同到期此房不对外租赁了。但我向乙方缴纳的房租是11月底，所以告诉我11月底搬出，但我与乙方的合同是2012年4月15号到期，今天镇政府来人叫我12月初搬出说 是镇委书记找了乙方领导，镇委要开发这个小院，要盖楼。 我不知道怎么办，我和甲方的合同还有效吗？乙方卖出或租赁 此处是不是我有优先权？
婚姻家庭
2009-11-20 12:14:16
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你好，对你提出的问题依法答复如下：1.你与乙方签订的与2012年4月15号到期合同有效，但是并不是一切有效合同不能解除，乙方和你解除合同的前提是按照合同支付给你违约金，承担违约责任，包括你因为另找地方的损失。2.根据《合同法》相关规定，乙方卖出或租赁，你要有优先购买或租赁权，而且在同等条件下你应当优先拥有以上权利。这一点是不用质疑的。3.鉴于目前情况，要求乙方再履行合同可能不太现实，因此现在关键是要乙方承担损失和保证你的优先购买或租赁权 。就此纠纷首先应当充分和对方协商（协商可以找我们律师参与，你可能抓不住调解重点和相应法律后果），协商是很好的解决方式，实在协商不成可以起诉对方。
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你好，此合同有效。
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建议你找个分清法律关系的律师帮助你吧
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
