我在房产中介公司签订了一份二手房购房协议，当场交了2万元定金， 房东写了收条的， 合同总房款为80万， 托管资金为73万，我们支付40W首付， 其余的组合贷款， 违约金交代为合同款的20%；房东因为还有部分贷款未付请，现在要办理担保贷款，审核时发现， 房东夫妇的结婚证上，女方的身份证号跟实际身份证不符合， 女方回老家办证明， 但是房东的户口簿已经丢失， 现在房东说补办户口簿很麻烦， 不愿意做， 结果不能办理还贷， 从而不能办理过户。现中介说要么我们帮房东还， 托管资金50W， 其余的现金给房东，这样我们以后的房产证上的金额就是50W，而且这样就只能商业贷款，因为，我们的名义上首付就只有10W了， 另外30W现金给房东了， 这样我们就只能算交了20%的首付， 公积金贷款的要求是30%的首付，所以我们无法办理组合贷款； 要么房东的意思是解除合同。 我看了下合同， 合同上没写明确的过户时间， 所以我不知道如果解除合同的话，我们能否要求按照合同20%赔偿我们损失，万一房东不说解除， 就这么耗着， 我们是不是也没有办法？ 另外如果房东说没钱支付赔偿款， 那我们又该怎么办？
房产纠纷
2009-11-16 23:09:31
共有3位律师解答
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你应该没有签订网上备案的《苏州市存量房买卖合同》吧，否则应该确定了过户时间。
你的房东已涉嫌违约，提供相应的证件配合过户是房东的义务，即使由于行政机关的原因使证件号码有误，也应在合理时间内补齐证件，合同没有约定过户时间，那你可以给对方一个合理的时间，这不存在问题。
包括房东还款问题应该是办理赎楼，这只是一条途径，还有其它的解决办法。
如果房东不予配合，建议通过诉讼解决，至于是要求赔偿还是要求继续履行，视情况定，建议来电咨询。 -
1、房东存在违约情形，可要求房东继续履行合同，没写过户时间可以一个合理的时间确定；
2、如解除合同，可要求房东赔偿损失，损失主要包括房价上涨的部分；
3、没钱支付赔偿款，可诉至法院，对其房屋进行查封、财产保全。 -
应属于房东违约，可以追究房东违约责任，必要时可委托律师起诉解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
