我是今年6月底通过房地产中介公司签订了房屋买卖合同，合同中约定90内办理房屋产权登记，现在已过了期限，买方只支付了首付款，当时我先生就与中介说了不同意这种偷税的做法，因为说好是由买家来交税，在办理贷款过程中，正好国家证监会出台了贷款合同要与实际网签过户合同一致的规定，中介公司想帮助买家通过高贷款低过户，结果第一次贷款审批未成功，第二次通知要办理贷款的时间已拖到了九月底，十月26日中介告知银行可以批贷了，要协助办理有关手续，银行告知买房人属于二套购房，要首付40%，银行可以报贷款审批，这时我们认为合同中约定的90日办理过户登记，早已过期，不是因为我的原因，因此我想解除合同是否可以。
婚姻家庭
2009-11-10 10:22:05
共有9位律师解答
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1、约定90日办理过户登记需要双方共同配合才能完成，如无附加条件该条款对你不利。
2、如能证明对方不能履行合同，可以要求解除合同，但因国家政策调整导致贷款延期的，若以此作为对方不能履约的法定理由难以得到法律支持。
3、阴阳合同实践中一般仅认定部分条款无效，以此否定整个合同的法律效力难以得到法律支持。 -
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