您好： 我于前日定购二手房一间，已经委托中介签了转让协议并支付了定金。后来房东A声明说不卖了，又不想支付全额违约金，商议未果。其间我又看中了另一套房子，也交了定金（通过另一家中介公司），但是第二天房东A又说卖了。那现在岂不是变成我违约了？5555。。。。 然后根据调查，房东当时不想卖的原因是子女的学区户籍问题（需要居住满三年），那我能不能跟她签一个延期过户的房屋购买合同呢？
房产纠纷
2009-11-06 10:51:31
共有3位律师解答
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购房合同成立并生效后就具有法律效力，房东A说不卖，你可以要求其继续履行或支付违约金或双倍返还定金。但房东A又说愿意出卖，在排除其存在根本违约的情况下，你不愿意购买就要付违约责任了。当然若果双方愿意，可以制定补充协议。
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房东是口头声明的，通过中介告诉我。
违约的依据是：甲乙双方任何一方未能前来签订《房屋转让合同》的，或未履行协议 -
房东A是以书面的方式声明不卖房还是口头，双方在转让协议中对于房东A违约是如何约定的。建议你当面或电话咨询一下律师，杭州潘律师
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
