03年我购买了亲戚的单位优惠房，当时钱已交，有证人，但是现在我要求过户，对方不给过户，要不就退我房款，我们当时没有合同和收据，所以现在不知道如何是好，请求律师帮我分析一下，看看能不能有留住房，办理过户的方法！在此万分感谢您！！！
房产纠纷
2009-11-04 15:07:24
共有10位律师解答
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是否能过户须视单位优惠房是否对出售附加限制条件，所签合同有可能无效：
1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如确属无效，可按合同无效的规定要求对方赔偿你的损失，损失主要为房屋差价，损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定。可参见《中华人民共和国合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” -
还是聘请律师代理稳妥
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你好，现在房子有谁实际居住？如果由你居住，有证人证明你们之间存在买卖关系，最好再做一下录音证据！可以起诉对方要求继续履行合同，协助办理过户手续。详细可电话咨询！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
