律师您好！ 我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。 现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！ 我担心的是定金协议里没有约定上家拿房后几天内交房给我，这个怎么办呢？有么有默认的天数呢？我现在担心他如果一直不交房，又拖着不办小产证，我这里会很被动！ 谢谢！
房产纠纷
2009-10-30 12:50:23
共有2位律师解答
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购买尚未取得查产权的房屋本身就有风险，就你目前的情况建议与上家签订一个补充协议，将办理产证的期限、交付期限、余款支付方式等事项约定清楚，到时候一方不依约履行的，可以据此追究对方的违约责任。
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定金协议已约定得很明确是“上家拿房后交房”，要求对方履行交房的合同义务，否则，要求对方承担定金违约责任（双倍还返）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
