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新买的房子要入住，物业公司要求缴纳装修保证金5000元，一年的物业费、装修服务综合费（这里面包括装修期间的垃圾清洁费、电梯维修费、公共设施维修费），水电费。争议出现在如下几点： 1、服务综合费中的三项费用是否与物业费重复，收费不合理，业主是否能拒付。 2、如果目前不缴纳费用，是不是物业公司有权不给业主钥匙验收。 3、延迟交房业主是否有权要求赔偿。

民事相关

2009-10-29 09:57:13

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律师解答共有4条

1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容，一半来说新房确实存在装修服务综合费，如果合同明确约定，业主显然不能拒付。
2、按照法律规定，合同是具有相对性的，业主与开发商签订房屋买卖合同，在交房时应当是开发商交付钥匙，与物业公司无关。但是实践中，不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象，主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定，所以要仔细看下合同内容。
3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何种费用的约定，或者没有必须缴纳何种费用才能拿钥匙的约定，就可以起诉要求交房并赔偿。

陈涛律师

2009.10.28 21:22:54 解答
1、是否属于重复收费，您应当到物价部门查询一下，以物业收费是否经过批准为标准。
2、交钥匙是出卖人的义务。
3、即使是因为物业公司的原因造成迟延交房，您也可以向合同相对方的出卖人主张赔偿。

平台特邀律师

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2009.10.29 07:55:35 解答

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1、这项费用业主可以拒交，属于重复收费。
2、物业无权不给业主要是，业主是与开发商进行房屋交接，与物业无关。
3、如果因为物业公司的原因延迟交房，应当承担赔偿责任。满意采纳为答案并作出评价谢谢。

杨明律师

2009.10.28 21:17:39 解答
询问清楚

薛从刚律师

2009.10.29 09:57:13 解答
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