2007年，我在武汉购买了一套商品房，总金额将近34万元，并签订了购房合同。购房合同里写明，开发商在2008年4月30日交房，若逾期交房，按照已付房款数额万分之一/天计算违约金。但到了2008年4月30日，开发商却交不了房，并一再将交房日期往后推，直到今天都不能交房。我们期间也上访了不少相关部门，在武汉市开发办的调解下，开发商承诺2009年3月31日交房，如果再不能交，从2009年4月1日起，违约金按照总房款的万分之二/天计算，并且签了协议书加盖了公章。眼看交房还遥遥无期，我想采取法律的手段来保护自己的权益，想咨询： 1.向法院起诉是不是有两年时效的限制？ 2.向法院起诉我要准备哪些东西，有什么样的流程？ 3.开发商擅自将原先规划的球场的一部分修建了房子，我们应如何所要赔偿？ 4.违约金应该如何计算？ 5.我应该注意哪些其他的问题？
房产纠纷
2009-10-25 01:44:25
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你好，合同纠纷的时效是两年！但是本案件中你们一直在主张权利，且2009年达成协议，诉讼时效重新计算！你向法院起诉要看你主张什么诉讼请求，是解除合同还是主张违约金？违约金按照合同以及09年的协议约定处理，你们应准备的证据有：购房合同，付款票据，协议书等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
