本人购买的商品房，在合同约定期限内，开发商未能如期取得《竣工验收备案证》。为此，开发商刊登了公告称基本达到交付条件，为满足业主急于装修的需求，同意交付。 本人也明白新楼盘未通过验收，但同意接收。问题是，在取得钥匙前，开发商委托交付钥匙的物业管理公司（其实也与开发商是同一老板）要收取如装修保证金，管道燃气初装费等没有法律依据的收费共计约一万元。 为此，本人拒绝支付，理由是本人已经依合同履行了《商品房买卖合同》内的义务，在双方同意交付的前提下，开发商应无条件交付房屋给本人。 经与开发商及属开发商管理的物业公司协商，未能取得共识，开发商及物业公司坚持要交付系列费用后才交钥匙。 为此，本人决定将向法院起诉，请求法院支持本人的诉讼主张，即本人已经履行完合同的义务，开发商应无条件交付钥匙。 请问，我这样的诉讼行为，能达到目的吗？ 谢谢！！！
房产纠纷
2009-10-24 14:45:42
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真诚地感谢李波律师的热心解答！！！
只是有这么种说法：因为商品房未能通过质量验收，法律规定开发商不能交付使用，所以法院不一定支持本人的主张，即不支持开发商将未获质量验收的商品房交付受买人。这就是我困惑的地方。
再次感谢李波律师的热心解答，希望能得到进一步的解答。谢谢！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
