尊敬的律师，你好！ 我于去年初与的×××签定购房合同，购买了位于一个小城镇边 上的卖方私有住房（房屋建于1992年，有土地使用证，没办房产证），并付清了全部购房款，付款后卖方让到他父亲那里去拿住房钥匙，后在协助办理产权过户手续时借机溜出打工一直未归。等我到卖方 的父亲那里去拿住房钥匙时，他父亲死活不肯将钥匙交出（卖方与 其父不在一起生活，住房是卖方本人的）。 请问律师，1、如果通过诉讼可否取得该房的所有权或使用权？ 2、如果以卖方事实上以卖房为名，根本不打算履行自己的义务，拿到房款后即借机溜走，主张王诈骗，是否成立？ 3、你认为我该怎么办才好？ 谢谢！
合同纠纷
2009-10-23 13:51:41
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第一、我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”由此可见，合同是有效的，你买这样的房屋也是可以的。
第二、主张王诈骗不成立，因为，这是一个普通的民事纠纷。
第三、起诉要求其履行合同，或者赔偿损失。 -
合同是有效的，你买这样的房屋也是可以的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
