我于2009年6月10日与中介公司及房东签订了一份房屋买卖协议，付了1万元订金，房东的房子是拍卖得来，中介及房东保证房产证马上可以到手，在协议上规定了必须在7月31号之前交房给我，否则赔房价的10%为违约金，但是后来的几个月房东的房产证一直没拿到，而且也没有准确的时间什么时候可以拿到房产证，一直等了几个月，找中介公司理论，中介公司说这是由于银行的原因，必须顺延这个时间，而且中介公司说当时由于这个房子房产证号没有出来，协议上也没有写房产证号（只写了那个房子），是没有法律效应的，我是拿不到违约金的，用他的话讲我签的协议在房产证号出来之前是没有法律效应的，而且当时协议一式3份，中介公司也不愿给我一份，说是房产证号还没出来，不能给我，等到房产证号出来填上了才能给我，看在中原地产还算比较大的中介公司也就相信了，但是等了几个月，房子还是没有个准确的期限，几个月里广州的房价涨了不少，这个房子是否能卖给我还是个不确定因素，如果我说不买了，既拿不到违约金，同样的价也买不到房子了。 所以请问这种情况我是否可以拿到违约金？没有房产证号的协议是不是真的就没有法律效应？中介公司的这种做法是否违规？
房产纠纷
2009-10-30 17:51:47
共有3位律师解答
-
谢谢以上回复，但是中介公司当初没有给我签订的那份合同，现在去跟他们要，说什么也不给。如果我没有那份合同，是不是官司就赢不了？有没有其他法律途径拿回我的合同？
-
原房东和中介公司违约,根据合同约定,你可以得到房价的１０%的违约金,建议你直来电,共同研究采取采取最有效的措施以维护你的合法权益!
-
你可以按合同的违约约定要求对方承担违约责任的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
