律师先生： 您好！ 事情是这样的：09年9月19日我看好了一套二手房，当天就订了，当时买卖双方中介都在场。签了购房协议并付了2000元定金，由于原房东的房子还在贷款，所以原房东委托中介办理垫资提前还贷，并约定在09年10月10日前可以办理过户手续，但是到了10月9日，中介资金周转不了，没有垫资，当然过不了户，这时中介就和我签了份承诺书，内容大致这样的：中介承诺在10月16日前给买方办理过户手续，若办理不了将付房屋成交价的5%作为违约金，往后每延迟一日付万分之五的违约金，本合同一式两份，均有法律效应，然后双方签字，中介的签字方是专门签合同的文员并非中介老板，当然也盖了他们的公司印章！今天是16号了，中介打电话给我，资金还是周转不了，还是不能办理过户！还我我再等一个礼拜！我当然不愿意了，大致情况就这样，请问这样的承诺书在法律上有法律效应吗？
房产纠纷
2009-10-17 13:52:47
共有2位律师解答
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承诺有效，让其兑现诺言。
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有效，你可以选择解除合同要求他们支付违约金，需要帮忙和我电话联系
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
