俺2009年8月底通过某房产中介挂牌翡翠城的房子，有个人看中了，想125万约定成交，要求俺在10月30号前将房屋产权证，土地证等办全以便过户，9月3号签了个3方意向书，买方交了10万块定金在中介那里，这两天又有个人出价148万想买；俺找到前买家和中介，想要解约，愿意支付一定数额的违约，中介不同意，有啥办法？俺的观点：1),虽然意向书签了,但俺没收到1分钱定金，所以不该全部承担违约责任；2),这份3方意向书存在不对等条件约束，中介不承担任何责任，即使买卖双方约定，定金也不该放到中介那里，不管买卖双方交易是否成功，中介都坐收渔利，不公平；3)，若俺现在把房子以148万卖给现在的买家，前中介和前买家能拿俺咋办？卖家在没收到任何定金的情况下，所约定的交易和承诺在法律上是否有效？
合同纠纷
2009-10-10 17:39:09
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问题关键在买家是否同意你违约，你与买家、中介三方订立合约，是各方真实意思表示，交定金在中介那里也是你同意的，中介只是居间作用，促成买卖双方交易成功，则向买卖方收取中介费。所以你不履行合约，将承担违约责任，违约金可与损失相当，也就是目前的房价与签订合约时的差价及其它合理部分。除非你那合约违反法律规定无效，则承担责任可能会小些。这样违约的卖家很多，手中刚好有一个。
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1、如果意向书内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等都作了明确的约定，那么此项意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。否则，你只需要承担缔约过失责任。
2、卖家在没收到任何定金的情况下，所约定的交易和承诺在法律上是否有效？关键不是定金，而是你是否参与合同签订。 -
如果你违约的话 要支付双倍的定金，就是20万元，实际上你仅仅多得了三万元的房款。具体还是携带资料来我所面谈后，再确定解决方案。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
