我去年买了1套1楼带花园的房子，该楼共6层，因带花园1楼房价最贵，比2、3楼的还高。开发商说：“花园只有使用权，无产权。”当时说花园有3.9米宽，我担心花园面积缩水，叫他们将花园面积写进了合同附则中。没想到现在花园开始施工只有1.7米左右宽。找其协商要求扩宽，其说因楼间道规划变更，不能再扩宽。我要求其退还缩水的花园面积钱款。其说花园是赠送的。可我明明是多掏了钱卖的使用权，并且合同上写明了花园面积。明明是他们没有履行合同。他们说：“不满意就退房。”房价比买时涨了200多元/平米，折腾了1年多，费了很多经历，我又正在交房贷，不想退房。开发商又说：“你打官司也不会赢。因为国家规定房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租。只是全国的楼盘都在这样做。”请问对开发商的单方违反合同的做法，我该怎么办？他说的花园是赠送面积的说法对吗？房屋以外的土地只能建公共绿地，不允许买卖和出租的说法对吗？可他们却在楼宇间建了车库。
房产纠纷
2009-09-29 16:37:19
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律师解答共有3条
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开发商说的很对，该花园不能买给你，属于全体业主共有。所以，你可以要求该开发商退还你多给的房款，因为买卖该花园的使用权，属于无效的约定。
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只有使用权，无产权，如果合同约定的花园宽度少了，不影响主合同
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花园属于房屋的附属，可以买卖，具体要看你们的合同是怎么约定的才能判断花园归谁所有，但无论是买卖还是租用，花园不符合约定仍然属于开发商违约，可以追究开发商的违约责任追回部分房款。
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