律师您好：我于2007年3月份购得**园*号楼住房一套，办理了农行的住房贷款，但是没想到我们的房产证迟迟没有办理下来，一直托了两年时间，据知情人讲，房产证可能办理不下来，我们这两栋楼贷款的住户共同向银行递交了一份不还款的声明，因此，银行贷款在还了一年的情况下，我们拒绝付剩余的款项，上周银行打电话过来，声称光运给我们还了3个季度的贷款，下一季度不继续还款了，要求我们还款，负责就要拍卖我们的房屋，请问银行的做法合理吗“？？？、 没有房产证抵押，他们也给我们办理了贷款，银行应该承担责任吗？？ 没有房产证的问题该怎么解决呢？？？法律上房地产开发商应当承担什么样的责任呢？？？
房产纠纷
2009-09-29 12:20:25
共有3位律师解答
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银行方面的做法没有问题。你们应该针对的对象是开发商，开发商构成根本违约，你们可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。不建议继续和银行对抗，不会产生任何实际效果，反而有可能连住房资格也丧失。
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承当违约责任。可以退房。
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银行的做法是合法的，因为你们的声明已经明确表明不还款，已经构成预期违约而且实际上你们也未按时还款，银行有解除合同的权利，并有以拍卖房屋的款项清偿贷款的权利。
你们办理的是按揭贷款，并不要求以房产证作抵押。开发商和银行对此没有责任。
至于房产证的办理按购房合同的约定处理即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
