A（买方，农村户口，外乡人）于2008年3月20日向B （卖方）购买一农村旧房，到现在已经改建并装修，今年8月5日被国家征收，8月19日B 的兄弟C 向法院提起诉讼，A和B 成为被告，理由是房子是他们的共同遗产，B 没有经过C 的同意擅自把房卖给A 侵害了他的合法权益，要求合同无效，并返还房屋。请问1：C 的理由合理吗？ 2：合同有效吗？ 3：房屋8月5日已被国家征收，8月19号的起诉超出诉讼时效吗？
合同纠纷
2009-09-23 16:49:24
共有3位律师解答
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你好：
1、合理。同时，村民宅基地建房只能在同一集体成员之间流转。
2、合同无效。
3、合同无效为自始无效，不存在时效障碍。 -
没有超过诉讼时效，合同是无效合同，因为农村的土地使用权不能转让，作为共同财产，卖方仅是其中的一个共有人，他的处分已经越权。但买方可以要求卖方返还价款并赔偿损失。
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1、合同有效，农村户口的成员可以购买另一农村户口成员宅基地上建盖的房屋。2、没有超过诉讼时效。3、在买卖的时候，如果B已经向你出示了能证明他是房屋所有权人的所有证据，则不存在擅自卖房的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
