我在7月份准备买房，现在贷款没批下来，退了回来，现在我们是否属于违约？ 细节为：：在签订“买卖协议”时，约定定金为10万元，但上海市房地产买卖的正式合同中没有提及定金，只写首付款为30万，以前的买卖协议中的定金是否成立？ 现在贷款没批下来，退了回来，现在我们是否属于违约？首付款卖方能退回我吗？ 谢谢律师能给予签复！！不胜感激！！！
房产纠纷
2009-09-22 22:31:44
共有7位律师解答
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贷款没批下来,你不能按时履行付款义务,应是违约.除非合同中有约定此种情况不算你违约.
房东一般会依照合同约定追究你的违约责任.定金已经不适用了,以合同中约定的违约责任为准.
建议你尝试向其他银行申请贷款,或者与房东协商解除合同. -
贷款没批下来是不是你违约要看具体情况，如果是你资信不够或者其他非你故意的原因，可以主张不违约，具体还要看买卖合同怎么详细约定的，最稳妥的做法还是签订补充协议变更买卖合同，将付款期限延后，继续寻找贷款银行。
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定金已转化为房屋款，你可能要承担按合同约定违约责任。建议和对方协商延期付款，继续办理贷款，或解除合同，要求退回预付款，建议具体咨询
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
