购买一套二手房，已过完户，因贷款未下来而未交房款。 签购房协议时，该房正出租。男房主与租户之间签协议，免费让其住一个月，并赔付2个月租金为违约金，同时偿还已交租金和押金。男房主与我之间签协议，由我出违约金。女房主认为男房主与租户之间的协议无效，不赔付租户，余房租与押金会给。女房主以房子卖便宜为由仍向我要违约金。租户要告房主，并告之我在判决结果出来之前不允许我入住，否则找我麻烦。 律师，您好，我想咨询如下问题： 1、男房主与租户之间的协议是否有效？ 2、租户告房主期间，房主是否算有法律纠纷？若贷款下来，我能否交接房屋，给房主房款？ 3、租户是否有权利不让我入住？ 4、租户要违约金，是否意味租赁关系已解除？ 5、若我以租户问题未解决为由，能否延迟交款（购房合同中未具体写哪些事件可以延迟交款） 6、房主说我要延迟交款，她就不卖房了，在已过完户的情况下，她还有权不卖吗？
房产纠纷
2009-09-22 12:49:59
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房子已过完户，产权已属于你的，租户有权在租赁合同没解除前不让你入住。给你造成的损失你有权要求房主赔偿。
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协议有效，两种法律关系互不影响，
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原租赁协议有效。尽管房屋已经过户，但是买卖不破租赁，原租赁期内，你无权居住。
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