法律咨询

我想咨询一下,我前两个月刚转让过来一家店,和房东重新签定了租赁合同,为期两年.可刚过3个月突然房东打电话过来说她的店现在已经卖掉了.她会按合同要求赔付一个月的违约金.然后我要和新的房东签合同,但房租涨了,我想问这样合理吗?我可以要求在原定的合同期内维持原有的房租吗? 后续:原房东要终止合同,愿意赔付违约金,但合同只写明以一个月的房租作为违约金,可是我是刚转让过来花了一万多,这部分我能要求他赔偿吗?但合同没有标明这点

合同纠纷

2009-09-21 17:36:34

您好！
1、根据”买卖不破租赁”租赁原则，您与原房东签订的租赁合同对买受人具有法律约束力的。
2、关于房东承担违约责任的问题，如果你能举证证明您因房东的违约行为造成的实际损失超过双方的约定的违约金额的，可以要求房东以赔偿您实际损失。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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