事情经过时这样的，2009年12月我于成都市青羊区一新开的地下商场内租下了一铺面，合同期是两年，已经交了一年租金和5000元履约保证金，但现在这里人流量很少，仅靠每月营业收入根本无法付得起铺租，现在我们很多家商户一起想解除租赁合同，但合同内有多条牵涉到“根本违约”的条款，并有多条“……视为根本违约，甲方有权收取租金总额的10%的违约金，解除合同，乙方将剩余租金作为对甲方的赔偿”的条款，请问这些条款是否合法？我国法律对“根本违约”的定义是怎样的？另外，有租赁期条款:租赁期两年，租金不递增。自2009年12月10日起至2011年12月9日止。（以开业之日为准计算租期）。 我是12月31日签的合同，这样是否是租赁期不明确呢？还有，租赁合同内并没有规定不能退租，这样是否对我们承租方有利？
合同纠纷
2010-04-26 05:49:12
共有2位律师解答
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从你讲述情况看，这个合同对你们非常不利。
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违约解除要承担相应的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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