我于2005年9月公积金贷款购买了一套商品房,2007年7月交付使用,2007年12月去房产管理部门办理他项权证,被告之:该房屋尚未报验收资料无法办证,直到近日听别人说可以拿证了,于是去房产部门,原来开发商于2008年9月才将房屋竣工资料提交房产部门,他项权证在担保中心的档案室,填发日期也是2008年9月,我至此才拿到了他项权证的复印件. 请问: 1、房屋的他项权证应该是谁去办， 为何我不知道的情况下已办好,也未告之我？ 2、房屋是否必须要验收后方可办理他项权证。 3、我是否有权利向开发商索赔因其验收延迟造成我逾期不能办理他项权证的违约责任（买房合同约定房屋交付后90天内具备办理权属证书，因开发商原因造成延期其承担全部责任） 注意：我是贷款买房的，办理的不是房产证(是他项权证)，不知是否具备索赔条件。
合同纠纷
2009-09-19 12:28:15
共有2位律师解答
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1、按双方签订的合同约定办理；2、是的；3、可以，只有权属证才办理抵押权证。
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可以起诉，要求开发商承担违约金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
