我去年10月份买了一套商品房，当时售楼人员介绍说 是南北通透的。我的户型是 主卧和客厅在南向，次卧和厨房在北向，主卧和次卧之间是卫生间。 下个月要交房了，上月我去看房的时候，却发现，厨房和次卧的生活阳台的窗户都是打不开的。现在整个次卧，厨房都是不透气的，因为窗户更本是打不开的。我认为不应该称作窗户了，只能是玻璃墙，因为不符合窗户的定义。问此原因，开发商的解释是封闭窗户是为了通过消防检查。在这种情况下，我有以下几个问题，希望各位律师能帮助帮助我，万分感谢！ 1、合同里的户型平面图上就是窗户，下月要交房的房子厨房和卧室没有窗户，只有玻璃墙了，而且无法通过修整达到和合同一致的房子，是否可以以交付不了和合同一致的房子而退房。 2、国家 《住宅设计规范》中 卧室 和 厨房 是要求 自然通风的，我的房子厨房和次卧是一点通风都没有，这种情况下，开发商是不是违反了住宅设计规范？因为住宅设计规范中对厨房和卧室都要求“自然通风”，如果是违法了住宅设计规范的话，业主是不是就可以退房了？是否侵犯了我房子的通风权？ 不知道以那个理由退房最有效，希望得到各位律师大人的帮助，不甚感激！
房产纠纷
2008-12-13 20:37:26
共有3位律师解答
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如果由于通风的问题已经不适合居住，那开发商就属于完全违约，可以要求退房，并赔偿损失。否则只能要求开发商赔偿损失。
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您好！根据您所述情况，可以说开发商已经违约，因为设计图未经规划设计部门批准，不允许擅自变更。您可以要求恢复设计原状，也可以退房并要求赔偿损失。
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开发商欺诈，可以撤销合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
