经房地产人员介绍买房与卖房于09年7月在房地产公司签订了《房屋订购协议》。约定：房山区的房屋总价为五十六万元，买方与房主自行办理贷款和过户，房款20%为违约金。因卖房房屋性质央产权，需所在单位开房供暖结清单，可单位开不出来，缺少出售此房供暖结清单造成办理不了过户，买房与经纪公司遂针对此问题签订补充协议一份（由销售保存），补充协议约定：房地产经纪有限责任公司代办贷款、评估和过户手续，买房再次交给经纪公司手续费五千元。7月28日三方再次办理过户手续时依然无法过户。经多方努力也无法《房屋订购协议》履行，在此期间已产生费用包含：评估费、贷款费、2009年供暖费、契税及房地产中介费用共计19006.78。买卖不成所产生的费用经纪公司和卖房主不愿意承担；买房认为《房屋订购协议》未得到履行非自己原因造成不应当承担所产生的费用。 这情况可以得到赔偿吗？ 1.解除原告与二被告之间签定房屋订购协议。 2.二被告返还原告中介费五千元、贷款手续费、评估费五千元，合计一万元。 3.二被告赔偿原告违约金十一万二千元。 4.二被告因买卖交易未成，在此交易间房地产交易市场价格上涨，使原告造成的损失五万元。
合同纠纷
2009-09-16 20:58:14
共有8位律师解答
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你好，合同无法履行属于卖方和房产经纪所致，可以解除合同，并要求对方承担违约责任。
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我正在代理这样的案件，可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
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要结合合同约定具体内容来确定
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
