有一朋友最近通过中介租了一套房子，合约最后有“出租方：”、“居间方：”、“承租房：”一行，下面一行是对应的签署，合约是中介提供的格式合同，所以居间方的位置是打印的中介公司，对应的签署位置盖了公司的公章，“出租方：”、“承租房：”位置分别是甲方和乙方的签字，但是没有在下方对应的签署栏签字。另外，合约上关于居间方佣金的部分为空，没有写金额，当初中介承诺免佣。合同上没有类似“双方就以上条款达成一致意见”的描述，合同上签订的租期是从2009.9.20-2010.9.19，合同签订日期为2009.9.10，没有约定生效日期的条款。朋友目前还没有搬进去，房东也还没有把钥匙全部交予承租方，计划本月20号搬入。基本情况如上，现有以下2个问题： 1、甲乙双方均未在签署栏签字，此份合同在法律上是否成立，是否有相应的法律效应？ 2、此份合同生效日期是哪一天？ 3、三方签完合同后第二天，中介要求承租方支付半个月租金的佣金，在合同签署之前，中介与承租方没有达成任何支付佣金的协议，请问中介要求承租方支付佣金的要求是否有法律依据？ 谢谢！
房产纠纷
2009-09-15 15:24:18
共有2位律师解答
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1、合同有效；
2、哪天生效，要根据合同条款确定；
3、如果对佣金没有约定，按通常的标准。 -
出租方和承租方在和约签字，本身就表明对合同内容的认可、自愿接受合同内容的约束。通常情况下，合同各方签署完毕就成立，依法成立的合同对方就有约束力。至于佣金部分，如果你能证明对方事先承诺免佣服务的，就可以不支付佣金。详细问题的解决，需要看的合同内容，供你参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
